∥房∥起家厝2號➤自己自驗與專業驗屋選擇考量,驗屋過程記錄


 

起家厝2號終於驗屋!!來簡易紀錄一下這次內容跟流程,自己驗屋跟專業驗屋這話題一直都有各自擁護者,

起家厝1號當時是自己驗屋,起家厝2號則是請專業驗屋,終於成為名副其實的雙修驗屋人(大誤)

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自驗跟找專業驗屋選擇

其實生活每個遇到的問題都不是是非題,本來就是依照個人很多條件需求來決定,

來分享我們自己為什麼這次會找專業驗屋,驗屋選擇首先考慮當然是荷包預算,跟考慮自己掌握度~

起家厝是建案老闆自地自建自售的第一個建案,我們大約是在結構體完成沒多久入手,

老闆大哥人很親切,幾乎也會每天在現場,只要自己注意安全隨時都可以來現場看,

從粉光、防水、貼磚、裝窗、地磚、配電等等等…

期間經過幾次颱風、豪雨(覺得對買房是好事)一路看到它完成,每天固定來看三次算是基本中基本,

能觀察很多細節、最基本現場施工整潔度(飲食垃圾有沒有到處亂丟,菸頭、檳榔有沒有到處亂吐亂丟),

落水管有無蓋實或破損(因為常常賞屋大部分透天地磚還是採濕式工法,有誤請糾正XD),

落水管沒保護好泥沙很容易就跑進去日後結塊造成排水不良,等等等…很多…

所以起家厝會選擇自己驗屋應該這麼說,早在半成屋就一路驗到交屋!!

 

起家厝2號算是有規模的建商,所以參觀時比較注重安全問題希望是有人能陪同帶看,不好意思一直麻煩人家,所以無法像之前一樣當廚房跑每天記錄,

大家都知道這一兩年房子一棟棟瘋狂拔地而起,平常很喜歡到處賞屋,

去每個建案賞屋最常聽到一句話就是缺工趕工,可能多少忙中有亂跟一些細節沒辦法顧到~種種考慮後這次選擇找專業驗屋~

 

台南驗屋公司詢價大概六七間,大部分會先詢問【坪數】跟【類型(透天、大樓)】才報價,有些是固定價格超過一定坪數再往上加,

問下來價差大概在2~4千塊~最後這次是選擇冠泓驗屋,因為文弟前陣子剛找這間驗完屋,我們報價也在接受範圍XD

驗屋價格費用,文弟華夏約1.4萬、我們起家厝2號約2.4萬,複驗再另外收費,給大家參考。

(當然收費大多還是以你的地坪、建坪等相關大小而不同,大家還是以自己詢價為主)

 

分享主要流程

1.詢價(坪數、地點、建物類型)

2.確定預約驗屋時間跟細節(建設公司與驗屋公司協調驗屋確定時間,確定現場水、電狀況)

3.驗屋

5.建商人員與驗屋人員跟業主現場走一次缺失內容

6.驗屋公司出報告給建設公司跟業主

7.建設公司修改缺失

8.建設通知二驗

9.完成交屋

 

這天來驗屋大哥已經提早到現場做放水的動作,接下來會先講解一下驗屋內容,這次驗屋人員5人跟建商驗屋人員~

 

檢驗項目

列出大概項目(我們心裡列為主要驗屋重點會標粗體給大家參考)

1.紅外線熱影像儀檢測

2.非破壞混擬土水分檢測

3.結構混擬土強度檢測

4.墨線水平儀檢測

5.漏水壁癌檢測

6.室內外坪數檢測

7.門窗門框細部檢測(包含裂縫滲水)

8.水電給水排水檢測

9.各項弱電配電檢測

10.滲漏水檢測

11.管道內視鏡檢測

12.空氣品質檢測 PM2.5檢測

13.TVOC揮發性有機物檢測

14.甲醛檢測

15.游離輻射

15.建材品質檢測

16.玻璃厚度檢測

17.磁磚壁磚地磚空鼓瑕疵檢查

 

室內外坪數

會把每個空間實際坪數標示出來,如果以後想安裝冷氣跟規劃裝潢可以參考~

實際屋內坪數會跟權狀有落差是正常,因為有個隔間厚度,

 

放水測試/排水測試/滲漏壁癌

漏水排水不管室外室內都是讓人最頭疼的主要重點,驗屋大哥會先用管道內視鏡檢查每個排水口情形,

大部分都OK但有檢查到一處裡面有異物需要清潔,接著陽台、廁所、還有”頂樓”的落水頭塞住做放水測試,

 

放水測試期間也會檢查衛浴地壁磚,乾溼分離有無滲水,

 

約三個小時後,用水分測試儀跟熱成像儀檢查有無滲水情形,驗屋大哥特別解說衛浴邊角共牆都是滲漏重點喔,

測試完後將放水塞移除,檢查排水速度跟洩水坡度有沒有正常,假如會有積水那就是洩水坡度沒抓好,

只要水能快速排掉不停留,基本上也能減少滲水機率,

 

窗框滲水/冷氣排水

窗框也是漏水重點,除了安裝窗框時是否確實填實,防水膠條安裝正不正確,矽利康打得扎不扎實,都會造成漏水,

而且窗框牆面四角是應力集中處很容易地震開裂造成漏水,這裡是用加壓水槍對四周沖水做模擬測試~

現在很少窗型冷氣了,所以都會把冷氣洩水孔預先坐在牆面上,也是用水槍持續灌水測試是否排水順暢,

 

結構混擬土強度檢測

這個上次文弟驗屋時錯過了,很像大型中心沖,可以測試水泥強度有沒有達到要求,

 

電氣檢測/弱電檢測

測試每個插座供電正不正常有無漏電,跟弱電線路檢查(網路、電話、電視、對講機)

驗屋大哥連插座面板有沒有水平都會標出來XD

另外我們建議提醒~新屋家電都還沒進場幾乎沒有負載,各迴路容量還是要自己多注意了解,

尤其家電越來越多才能合理規劃,保證用電安全喔~

 

水平儀檢測/地壁磚空鼓破損/填縫

室內空間就不像衛浴、陽台、車庫需要有洩水坡度,用雷射水平儀測試室內地面有沒有水平,

地壁磚每塊都會用敲棒敲過,標出空鼓地方,只要一點點,沒錯就算一點點都會標出~

還有超小破損跟填縫不良很難注意到的地方都會標出,

 

我們四個有點像在玩誰來找碴,好幾次連我們仔細看都看不出來~喔~原來是那裡,哈哈哈!!!!!!!

 

游離輻射/有機揮發/PM2.5/甲醛

小時候有看過新聞有輻射屋,可以檢測安心一下,另外還有重要甲醛跟有機揮發物,

揮發物有超標,驗屋大哥建議新屋開窗通風一段時間就會降到正常值了,

 

其它

門窗框刮傷、油漆有沒有瑕疵、到鐵捲門正不正常,各個細項太多就不一一列出來了,

 

最後驗屋告一段落後,驗屋師傅會帶著建商驗屋人員跟我們再走一次全部瑕疵處,

接下來就等待報告跟建商人員處理瑕疵部分~

 

緊接就是到了財去人安樂環節XD

記得當時起家厝是在夏天驗屋交屋全身汗,沒想到幾年後也是在天氣爆熱的時期驗屋,

現場每個人都滿身汗,辛苦驗屋師傅,辛苦建商陪同驗屋的人員,順利完成這次驗屋~很謝謝大家!!!!!

 

幾天後會先收到電子版報告,可以轉給建設公司處理,再過幾天就會收到紙本報告,整整3X頁,

哈哈哈~根本是出版社來著!!

 

以上分享我們自己”自驗”跟”專業驗屋”考量跟選擇、還有這次驗屋過程小記錄,

加上去參觀文弟那次算第二次,一樣是貼好貼滿,所以其實大家看到貼好貼滿先不要慌張,

先做好功課把自己優先順序列出來,驗屋前每種瑕疵處理方式也要有個底,

例如其實我們主要比較在意擺在排水、漏水、滲水硬體部分,軟體地磚、壁磚油漆類不是太明顯瑕疵倒是還好,

驗屋公司優點就是使用專業儀器測試,把所有不管大小細節標出來,小到不管連你看不看的出來(大誤)

專業驗屋不管你在不在意,把全部瑕疵細節告訴你,

接著就是取決自己能不能接受,再來就是最主要建商處理的積極度,

這次驗屋順利完成,幸運沒大瑕疵,大熱天還是再次感謝那天辛苦驗屋師傅跟建商陪同人員!!

還沒找到心目中房子的朋友能順利找到理想的房子,還在等交屋的朋友能順利獲得完美新房~

(因為我們比較注意隱私部分,分享房屋主題常常有朋友問我們住那裡或哪個建案之類的問題,非常不好意思不能回答到,不是不想分享,而是主要還是考量還是隱私跟安全問題,知道的朋友也請~噓)

 

冠泓驗屋

官方粉絲團:冠泓驗屋

官方網站:https://www.good-house.com.tw/index.html

連絡電話:0926-386-885

公司地址:臺南市永康區永大二路83號

 

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