[置頂]∥房∥我們買房了(5)➤驗屋分享,自己驗屋過程記錄!! 自己的驗屋技巧、驗屋攻略實用文~

 

驗屋,是買房正式交屋前的最後一步..

大家買了新房花那麼多積蓄,應該沒有人希望住進去那兒有問題,那兒不順眼~

驗屋就是最後房屋大檢查,好多人問我們,驗屋要怎麼驗,要找驗屋公司來驗嗎,

馬上就來分享我們驗屋過程~這篇分享了我們自己的驗屋技巧驗屋攻略~

 

我們驗屋是沒有特別找驗屋公司來,是自己動手~

順便先分享我們驗屋幾項重點~

1.屋外防水

2.門窗框防水

3.廁所防水

4.供、排水管線

5.配電、弱電

6.地壁磚

7.建商設備檢查

∥房∥我們買房了(1)➤買房的心路歷程、心情、購屋條件

∥房∥我們買房了(2)➤物件分享,很開心買到自己喜歡的!及貸款分享~

∥房∥我們買房了(3)➤關於貸款金額的拿捏,本金攤還?本息均攤? 還有裝潢應預留多少款項

∥房∥我們買房了(4)➤建屋過程,買房下訂後才是真正開始!防水、水電、磁磚建屋紀錄心得!!

【台南家具|起家厝】我們買房了➤台南設計家具、沙發開箱囉~透過VR更清楚! 有家具規劃師好安心

【實用】成屋、預售屋,你選哪一道!!成屋、預售屋優缺點,個人分享!!

∥房∥我們買房了➤金額拿捏,預算拿捏,裝潢應預留多少現金,表格免費分享

 

屋外跟窗框防水,買房前都會先做功課爬文,大家最害怕的應該是外牆防水的部分,

尤其是家裡面後續有要裝潢的,更是要特別注意,不然後續等壁癌滲水超級麻煩~

我們的檢驗方式其實非常簡單,就是等颱風天!!XD

我們買的時候算半成屋,所以還沒完全收尾時就可以自由進出了,只要連續下雨天氣或颱風天,有時間就會到新房子待著~

因為長時間下雨,超大型天然花灑直接淋在整棟房子上,

只要有漏滲水的地方,屋頂、陽台排水管在牆內有滲漏,在室內使用人體不專業目視檢測~

如果自驗的話,覺得颱風風雨稍弱後或梅雨季節是絕佳賞屋時間,也是絕佳的驗屋時間~

 

屋頂部分除了表層防水層簡單目視檢查有無明顯裂縫,排水孔也逐一打開,看看管裡有無水泥或髒物堵塞,

很好~真的完全沒有發現金條~

如果沒有下雨,就是長時間注水看看,有沒有堵塞~

另外通氣管也要檢查有無做彎頭向下或上蓋,尤其是屋頂電氣類管路~防止雨水、鳥屎、其他髒物直接掉入,不要反而灌水進去試XD

還有隨便轉開個水龍頭放水,測試加壓馬達有沒有正常運轉~

 

陽台,陽台就比較簡單了,把排水孔確實封住,放水後靜置長時間~

看看有沒有水位變化很大~不是排水孔沒封實,就是有地方漏了,

也可以看看室內與陽台隔牆底部、下一樓的天花板~有沒有滲水~

 

對外窗,爬文好像大家漏水最常見的就是四個角,因為是應力集中處,地震容易裂開~

不過沒地震其實真的也不知道!!XD

窗框安裝時,與牆面空隙照理說會填實,

我們爬文完,是自己用手敲敲看檢查窗框是否有空心的地方~

不過不確定窗框有沒有雙層設計,如果有雙層的就不適用了!!

 

另外就是沖水拉~除了窗框外,當年時很多建案都會做洩水坡,防止雨水積在窗框上~

可以一邊沖水一邊檢查有無積水,只要是外門窗就是一陣狂沖,四個角可以加強~

當然最好還是颱風天XD

除了試水,也可以開關門窗看看順不順暢~五金有沒有正常~

 

室外檢查完後,換室內部分~覺得重點是浴室,

因為我們有石砌浴缸,所以放滿水測試~

 

浴室部分,

1.把排水孔堵住,放水測試

2.檢查排水孔有沒有堵塞(長時間放水)

3.水漏完後,看看地板有沒有積水,因為廁所浴室都是有做洩水坡的~

4.長時間用水沖浴室內牆、乾溼分離隔間也沖水一併檢查~

5.硬體,蓮蓬頭,水龍頭都開看看有沒有正常

如果有遇到排水孔水排不掉的話,現在大多新建案排水孔都有防蟲的洩水閥門,

水到一定量,重量才會壓開閥門洩水喔~

簡單用手壓壓看能不能正常打開,有沒有卡死~後續入住後也要定時清潔,防止打不開~

 

放水測試實可以放的半天或隔天來檢查,我們看很多建案(透天),通常廁所下一層樓也是廁所~

我們是放隔天到樓下的天花板檢查看看有滲水~

牆面防水是觀察另一面有沒有滲水情形~

 

整棟的洗手台,不管浴室還是廚房,我們都是放滿一次放掉,循環兩三次~

然後水開著讓他流個五分鐘~假如堵在房子管線後端,放一下子看不出來的,(我們平常很珍惜水資源的)

 

洗臉盆的下方也檢查看看有沒有滴水情況~

 

臥室部分就是冷氣排水孔~去看房子大多新建案都會有做這個,

舊家或年紀較大的房子可能就沒有,應該是因為以前都是裝窗型冷氣的關係,

想辦法接條水管往內灌一段時間~不然如果有裝潢包在裡面了,

到時才發現堵住了,完全是大災難…

 

電的部分,打開每層樓的配電箱~看看各個開關有沒有標示、容量正不正確,

我們自己是連外蓋都拆掉,檢查線材配線部分~

開關部分,可能會依後續用電容量做規格調整,但絕對不要超過迴路導線負荷容量,

不要一昧選擇最大容量的開關,這樣就沒保護作用了~

 

家用插頭最常見是110V跟220V,110V簡單可以用小夜燈測試,

不過想要準確點,可以買台三用電表便宜的一兩百塊而已,

電器汽機車檢修也都用的到~轉到交流檔250位置,就可以測試了(注意安全),

數據都會有誤差,差不多就好,

導線有線損很多因素,台電也不會剛好轉110的電,

不要執著數值只能剛好在110V~XD

自己有遇到跑到花蓮出差維修設備,電錶只量到55V,

檢查完才發現只是單純有一條線斷股接觸不良,

這情形如果是用傳統鎢絲小夜燈測試可能也會亮喔~

 

弱電,網路線、電話線、電視線,如果很在意,

可以上網買網路線測試儀,跟其它測試儀器(不貴但平常人用不到XD),

家裡常常夾網路線,所以有買~

不過這個自己就沒有特別測試,交屋後電信公司申請後,通不通一翻兩瞪眼,

沒有模擬兩可的空間~正常的建設公司是不會不處理~XD

 

地壁磚,就拿顆球滾滾看,會不會每次都自己滾到房屋同一邊,浴室有洩水坡不算喔~

然後我們是拿鐵鎚後方敲(也有人說用高爾夫球跟硬幣),

聽聲音看看磁磚、壁磚有沒有空洞聲~

如果大部分都空的很可能以後會翹起來,另外檢查磚跟磚中間有沒有流伸縮縫、填縫劑,

沒留的話熱漲冷縮可能也會翹起來~

 

最後就是核對合約,看看設備有沒有被降級,功能正不正常~

這時有可能會發生口說無憑的情形~提醒大家只要說好的都注記在合約內,

 

其實驗屋很有趣,建商老闆給的遮蔽膠帶,看到哪有問題就貼~哈哈哈,

漆面粉光修飾之類的,就看個人了~

我們是有看到很明顯地才貼,如果日後裝潢的地方不影響功能性的就放過~

∥房∥我們買房了(1)➤買房的心路歷程、心情、購屋條件

∥房∥我們買房了(2)➤物件分享,很開心買到自己喜歡的!及貸款分享~

∥房∥我們買房了(3)➤關於貸款金額的拿捏,本金攤還?本息均攤? 還有裝潢應預留多少款項

∥房∥我們買房了(4)➤建屋過程,買房下訂後才是真正開始!防水、水電、磁磚建屋紀錄心得!!

【台南家具|起家厝】我們買房了➤台南設計家具、沙發開箱囉~透過VR更清楚! 有家具規劃師好安心

【實用】成屋、預售屋,你選哪一道!!成屋、預售屋優缺點,個人分享!!

∥房∥我們買房了➤金額拿捏,預算拿捏,裝潢應預留多少現金,表格免費分享

 

這裡單純分享我們自驗的過程,驗屋過程對我們來說是有趣的,

不過自己驗的缺點就是沒有專業的設備,自己驗肯定是沒有儀器來的準確,

如果沒有市場的話,怎麼會有驗屋公司誕生是吧~XD

所以要自己衡量~

我們是取決對建商信任程度,所以覺得驗屋只是個過程,建商後續服務態度作為才是最關鍵的,

所以大部分的人買房都會去爬文,參考各個建商的住戶評價,修繕的處理態度作為~

希望大家找到心目中好房子、好的建商~住的開心~

∥房∥我們買房了(1)➤買房的心路歷程、心情、購屋條件

∥房∥我們買房了(2)➤物件分享,很開心買到自己喜歡的!及貸款分享~

∥房∥我們買房了(3)➤關於貸款金額的拿捏,本金攤還?本息均攤? 還有裝潢應預留多少款項

∥房∥我們買房了(4)➤建屋過程,買房下訂後才是真正開始!防水、水電、磁磚建屋紀錄心得!!

【台南家具|起家厝】我們買房了➤台南設計家具、沙發開箱囉~透過VR更清楚! 有家具規劃師好安心

【實用】成屋、預售屋,你選哪一道!!成屋、預售屋優缺點,個人分享!!

∥房∥我們買房了➤金額拿捏,預算拿捏,裝潢應預留多少現金,表格免費分享

 

 

如果喜歡我們分享的文章,歡迎可以追蹤我們粉絲團和IG唷!^^

LINE@也會不定期的分享我們舉辦的團購資訊!!

☛FB粉絲團:【媽媽我想嫁去台南!

☛IG帳號:【媽媽我想嫁去台南

☛LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40nbr1147y



上 / 下一篇文章

臉書留言

一般留言

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料