∥房∥弟弟買房了(1)➤驗屋分享,實際驗屋過程記錄


 

嘿嘿,不知不覺桑妮阿文買房竟然已經買了四年啦!!!!!

時間過得好快~~ 彷彿昨天還在跟大家報喜,分享買房的喜悅…

結果剛剛一看,房貸已經繳到第49期了,還剩下311期而已^________^ (離題XD)

當年,因為桑妮阿文預算很卡,很有限,所以當年我們是自己驗屋~~

最近阿文的弟弟買房了!! 他們是選擇讓專業的驗屋公司來驗屋~

這次我們也在一旁跟著紀錄,文弟也徵求驗屋公司能否拍攝,也謝謝驗屋公司不吝嗇答應了,這次分享實際驗屋的狀況給有需要的人參考!!^^

[此篇單純紀錄分享,無推薦建商或驗屋公司喔!單純紀錄過程唷]

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對了! 想看看我們以前自己的驗屋過程,可以參考這篇就文章↓↓↓

∥房∥我們買房了(5)➤驗屋分享,自己驗屋過程記錄!! 自己的驗屋技巧、驗屋攻略實用文~

不得不說好險,我們的房子住了四年都沒遇到什麼問題,覺得好家在XDD

我們當年為了省預算,考量自己也有相關資試,自己的驗屋大約是針對以下這幾個重點,自己去檢查!!!

1.屋外防水

2.門窗框防水

3.廁所防水

4.供、排水管線

5.配電、弱電

6.地壁磚

7.建商設備檢查

其實我們當年會選擇自己驗屋,除了預算是一部分的考量以外…

再加上因為我們這棟房子,是從他半成屋開始,胖文就時刻衝去現場觀察,所以在建造過程中我們都有看見!

中途有任何問題,都有馬上詢問建商老闆,所以可以即時處理,

再加上對建商有一定的信任程度,所以最後我們才選擇自己驗屋XD

 

這次就不討論我們自己了,直接來跟大家直擊阿文弟弟(簡稱豬爸豬媽)的新屋驗屋狀況!!!

因為豬爸豬媽買的是預售屋,所以驗屋當天… 也是他們第一次看到”近完成品”的狀態~覺得興奮~~XD

先分享流程!!

報價→驗屋→約7-10天會給驗屋報告→轉交建商處理→通知二次驗屋再付費請他們來一次(第二次不一定要請,看個人)

然後每間驗屋公司收費不一定! 大家可以實際自己去找自己信賴的驗屋公司詢問報價~

 

豬媽在群組跟我們分享了他們這次驗屋的重點!!

項目有..

1.紅外線熱影像儀檢測

2.非破壞混擬土水分檢測

3.結構混擬土強度檢測

4.墨線水平儀檢測

5.漏水壁癌檢測

6.室內外坪數檢測

7.門窗門框細部檢測

8.水電給水排水檢測

9.各項弱電配電檢測

10.滲漏水檢測

11.建材品質檢測

12.空氣品質檢測 PM2.5檢測

13.TVOC揮發性有機物檢測

14.甲醛檢測

15.玻璃厚度檢測

哇..對於桑妮來講,我只知道我看到一大堆覺得頭腦霧煞煞XDD

當天大家相約9點到現場,整個驗屋過程大約是2~3小時左右!

驗屋現場比我想像中的還要多人耶! 現場看到很多專業器材,還有大約5~6位師傅,

大家分工合作,各自到自己負責的區域做檢查!

 

豬爸豬媽一旁看著師傅們驗屋,

一旁mur mur 為什麼自己手上沒有藍色膠帶!!!!!!!!!!!

哈哈哈,在驗屋的過程中,自己看到小瑕疵會覺得手癢,很想自己去貼膠帶!!!!

所以提醒,會手癢的朋友… 記得事先自己準備好藍色膠帶阿!

 

陽台/浴室 放水測試

這個部分主要是要檢測看看有沒有漏水~~

認真覺得買房子,最擔心的就是漏水的狀況了!

漏水是硬體問題,不是軟體能簡單解決的,

驗屋公司會先放水約1~2小時,再用儀器去檢測!!

因為有時候肉眼可能無法清楚判斷,儀器可以輔助看得更仔細!!

 

像是洗手台(或是如果你家有浴缸),

也都會做放水測試~~~放滿~放~放滿~放~

包含櫃體功能都會做測試,

 

廚房也要記得放水測試看看管路有沒有通順~廚房櫃體、抽油煙機管線,插座都會做檢查,

 

不過說真的,如果是住公寓或大樓的話.. 這部分會遇到一個盲點!

像是桑妮阿文是透天,當時我們在做放水測試時,可以直接跑上跑下看到有無漏水狀況!

但如果住公寓、大樓的朋友…

你在你的陽台放水,但無法去樓下那戶人家裡面看天花板!

只能觀察水位有沒有不正常降低,

又或是你想看自家天花板會不會漏水…

但是.. 樓上他沒有剛好在做放水測試!!!XD

 

撇除盲點的部分,在室內,可以用儀器直接看到含水量有沒有過高!

師傅很親切的解說,這階段是使用熱像儀輔助檢測,

 

像是現場有發現這個角落,含水量較高,

這個部分就可以提前注意,趕快請建商協助處理!!

 

插座

每個插座會用儀器測試看看線路有沒有接錯!

雖然就算接反,電器也還是可以使用…

只是還是會擔心日後安全問題! 所以還是檢查一下比較安心!

 

結構混擬土含水率檢測

水泥土灌漿到完成,過程有一段時間,可以透過含水率來推測強度。

 

空氣品質檢測 PM2.5檢測/TVOC揮發性有機物檢測/甲醛檢測/輻射

這些都是肉眼無法檢測的東西,像這一項就需要專業儀器,自己驗屋就無法檢測出來~

 

冷氣排水孔

這是在確定冷氣排水孔有沒有阻塞的狀態~~~

新的建案都會預留分離式冷氣的排水管線,例如舊家都是預留安裝窗型冷氣直接排陽台排水管,

所以假如新式建案萬一有阻塞,可能冷凝水會倒溢,又剛好你有做裝潢的話…

這樣子會很麻煩!! 等於裝潢必須重新處理阿XD

驗屋公司會單獨持續灌水一段時間,測試有沒有滲漏,

 

地板排水孔

這部分會用管道內視鏡下去看~~這就是自己驗屋沒辦法辦到的事了,沒有特別購入器材真的很難觀察到,

因為水管會有轉彎的地方,所以內視鏡可以看得更深入一點!

排水部分,也是會持續灌水測試,

 

窗戶

每個窗戶都會使用高壓水槍測試,看有無滲水的情況~

最需要注意的地方是窗框安裝有沒有填實,窗框四角是應力集中處,所以如果賞屋看房都會特別詢問前期植筋,防水施作時有無防裂網,

所以我們家發現窗框四角出現裂痕,修補前都會特別敲開粉光層檢查是單獨粉光層開裂,還是有外而內的裂痕唷!!

 

每塊地磚會去敲,確認空心的現象!

驗屋公司都會使用敲敲棒,不管平面還是立面都會逐一檢查,磁磚跟壁磚都會檢查唷,磁磚壁磚都會有黏著劑跟填縫的問題,

假如有空心、填縫不確實、壁磚地磚有空心的狀況都會標示出來,

 

墨線水平儀檢測

顧名思義,就是測水平啦!! 除了車庫、浴室、陽台都會做洩水坡,屋內其他空間都會是水平狀態,這個階段會測量室內地板水平,

 

不過聽說誤差1公分內都還是在可以接受的範圍~~中間還有用儀器做樓板厚度檢測,不過我們沒有拍攝到XD,

 

電箱檢查

電箱也是非常重要!!!!像是開關安培數、弱電箱線路是否正常,

弱電箱會一一用儀器測試分配到屋內每個接口的接線是否正常,

 

其他

除了以上比較大的項目以外,其他也有許多瑕疵上的提醒!!!!

 

如果師傅檢查到任何情況,都會貼標籤、寫說明、拍照存證,

第一次驗屋其實就會發現有很多大大小小的情況~~~

這時候就等驗屋報告,然後可以在交屋之前請建商協助處理!!!

 

之後,也可以安排第二次複驗(另外付費)

不過,桑妮分享這篇文章時,是第一次驗屋剛結束,尚未拿到驗屋報告的階段!!!

所以這篇就先分享到這邊!!

 

嘿嘿,這天除了驗屋公司的人忙著驗屋,

豬爸豬媽也同時在丈量屋內各地方的尺寸,在頭疼裝潢、家具擺設的問題~~

呼,還記得我們當初忙翻.. 也是一個頭兩個大!! 想好久~

畢竟… 現在房價真的太貴! 錢真的要花在刀口上!!!!!!XDDD

 

以上,提供給想找驗屋公司,想了解大概流程和內容的朋友參考!!!

這次驗屋大概有5~6個師傅,然後報價部分,詢問豬爸豬媽會看房屋、類型、坪數等等等…需要溝通詢問~

如果找驗屋公司,會使用專業儀器把每個小細節都會檢查標示出來,而且是幾乎只要有瑕疵都會標示出來,好處是不論大小都會標示出來,

但後續主要就要看自己要求程度、建設公司願意能改善的程度,不過如果不是第一次買房的朋友,都知道現實跟理想是會有落差…

有些問題後續來改善一定會有優點跟缺點需要自己考量,但覺得硬體問題絕對不要輕易妥協,

自己覺得例如滲水、管線堵塞,相比都不像補漆、壁磚、磁磚那麼相對好解決,不提早解決尤其是在裝潢後會更頭痛,關於跟水部分強烈建議務必要求建商徹底解決,

所以才會建議如果要賞屋跟驗屋最好是在雨季最適合,

每間驗屋公司的流程、報價可能都不一樣!!!超老實說都會比自己驗屋更仔細,

桑妮阿文這次也只是單純紀錄豬爸豬媽的驗屋紀錄,不是合作也不是業配喔!!

大家自己要自己多多做功課~

也謝謝驗屋公司同意讓我們側拍、詢問問題師傅也很親切講解XD

買房是大事,任何細節大家還是要詳細自己做一下功課!^^

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