【新家開箱2】自己自驗與專業驗屋選擇考量，驗屋過程記錄
起家厝2號終於驗屋!!來簡易紀錄一下這次內容跟流程，自己驗屋跟專業驗屋這話題一直都有各自擁護者，
起家厝1號當時是自己驗屋，起家厝2號則是請專業驗屋，終於成為名副其實的雙修驗屋人(大誤)
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自驗跟找專業驗屋選擇
其實生活每個遇到的問題都不是是非題，本來就是依照個人很多條件需求來決定，
來分享我們自己為什麼這次會找專業驗屋，驗屋選擇首先考慮當然是荷包預算，跟考慮自己掌握度~
起家厝是建案老闆自地自建自售的第一個建案，我們大約是在結構體完成沒多久入手，
老闆大哥人很親切，幾乎也會每天在現場，只要自己注意安全隨時都可以來現場看，
從粉光、防水、貼磚、裝窗、地磚、配電等等等…
期間經過幾次颱風、豪雨(覺得對買房是好事)一路看到它完成，每天固定來看三次算是基本中基本，
能觀察很多細節、最基本現場施工整潔度(飲食垃圾有沒有到處亂丟，菸頭、檳榔有沒有到處亂吐亂丟)，
落水管有無蓋實或破損(因為常常賞屋大部分透天地磚還是採濕式工法，有誤請糾正XD)，
落水管沒保護好泥沙很容易就跑進去日後結塊造成排水不良，等等等…很多…
所以起家厝會選擇自己驗屋應該這麼說，早在半成屋就一路驗到交屋!!
起家厝2號算是有規模的建商，所以參觀時比較注重安全問題希望是有人能陪同帶看，不好意思一直麻煩人家，所以無法像之前一樣當廚房跑每天記錄，
大家都知道這一兩年房子一棟棟瘋狂拔地而起，平常很喜歡到處賞屋，
去每個建案賞屋最常聽到一句話就是缺工趕工，可能多少忙中有亂跟一些細節沒辦法顧到~種種考慮後這次選擇找專業驗屋~
台南驗屋公司詢價大概六七間，大部分會先詢問【坪數】跟【類型(透天、大樓)】才報價，有些是固定價格超過一定坪數再往上加，
問下來價差大概在2~4千塊~最後這次是選擇冠泓驗屋，因為文弟前陣子剛找這間驗完屋，我們報價也在接受範圍XD
驗屋價格費用，文弟華夏約1.4萬、我們起家厝2號約2.4萬，複驗再另外收費，給大家參考。
(當然收費大多還是以你的地坪、建坪等相關大小而不同，大家還是以自己詢價為主)
分享主要流程
1.詢價(坪數、地點、建物類型)
2.確定預約驗屋時間跟細節(建設公司與驗屋公司協調驗屋確定時間，確定現場水、電狀況)
3.驗屋
5.建商人員與驗屋人員跟業主現場走一次缺失內容
6.驗屋公司出報告給建設公司跟業主
7.建設公司修改缺失
8.建設通知二驗
9.完成交屋
這天來驗屋大哥已經提早到現場做放水的動作，接下來會先講解一下驗屋內容，這次驗屋人員5人跟建商驗屋人員~
檢驗項目
列出大概項目(我們心裡列為主要驗屋重點會標粗體給大家參考)
1.紅外線熱影像儀檢測
2.非破壞混擬土水分檢測
3.結構混擬土強度檢測
4.墨線水平儀檢測
5.漏水壁癌檢測
6.室內外坪數檢測
7.門窗門框細部檢測(包含裂縫滲水)
8.水電給水排水檢測
9.各項弱電配電檢測
10.滲漏水檢測
11.管道內視鏡檢測
12.空氣品質檢測 PM2.5檢測
13.TVOC揮發性有機物檢測
14.甲醛檢測
15.游離輻射
15.建材品質檢測
16.玻璃厚度檢測
17.磁磚壁磚地磚空鼓瑕疵檢查
室內外坪數
會把每個空間實際坪數標示出來，如果以後想安裝冷氣跟規劃裝潢可以參考~
實際屋內坪數會跟權狀有落差是正常，因為有個隔間厚度，
放水測試/排水測試/滲漏壁癌
漏水排水不管室外室內都是讓人最頭疼的主要重點，驗屋大哥會先用管道內視鏡檢查每個排水口情形，
大部分都OK但有檢查到一處裡面有異物需要清潔，接著陽台、廁所、還有”頂樓”的落水頭塞住做放水測試，
放水測試期間也會檢查衛浴地壁磚，乾溼分離有無滲水，
約三個小時後，用水分測試儀跟熱成像儀檢查有無滲水情形，驗屋大哥特別解說衛浴邊角共牆都是滲漏重點喔，
測試完後將放水塞移除，檢查排水速度跟洩水坡度有沒有正常，假如會有積水那就是洩水坡度沒抓好，
只要水能快速排掉不停留，基本上也能減少滲水機率，
窗框滲水/冷氣排水
窗框也是漏水重點，除了安裝窗框時是否確實填實，防水膠條安裝正不正確，矽利康打得扎不扎實，都會造成漏水，
而且窗框牆面四角是應力集中處很容易地震開裂造成漏水，這裡是用加壓水槍對四周沖水做模擬測試~
現在很少窗型冷氣了，所以都會把冷氣洩水孔預先坐在牆面上，也是用水槍持續灌水測試是否排水順暢，
結構混擬土強度檢測
這個上次文弟驗屋時錯過了，很像大型中心沖，可以測試水泥強度有沒有達到要求，
電氣檢測/弱電檢測
測試每個插座供電正不正常有無漏電，跟弱電線路檢查(網路、電話、電視、對講機)
驗屋大哥連插座面板有沒有水平都會標出來XD
另外我們建議提醒~新屋家電都還沒進場幾乎沒有負載，各迴路容量還是要自己多注意了解，
尤其家電越來越多才能合理規劃，保證用電安全喔~
水平儀檢測/地壁磚空鼓破損/填縫
室內空間就不像衛浴、陽台、車庫需要有洩水坡度，用雷射水平儀測試室內地面有沒有水平，
地壁磚每塊都會用敲棒敲過，標出空鼓地方，只要一點點，沒錯就算一點點都會標出~
還有超小破損跟填縫不良很難注意到的地方都會標出，
我們四個有點像在玩誰來找碴，好幾次連我們仔細看都看不出來~喔~原來是那裡，哈哈哈!!!!!!!
游離輻射/有機揮發/PM2.5/甲醛
小時候有看過新聞有輻射屋，可以檢測安心一下，另外還有重要甲醛跟有機揮發物，
揮發物有超標，驗屋大哥建議新屋開窗通風一段時間就會降到正常值了，
其它
門窗框刮傷、油漆有沒有瑕疵、到鐵捲門正不正常，各個細項太多就不一一列出來了，
最後驗屋告一段落後，驗屋師傅會帶著建商驗屋人員跟我們再走一次全部瑕疵處，
接下來就等待報告跟建商人員處理瑕疵部分~
緊接就是到了財去人安樂環節XD
記得當時起家厝是在夏天驗屋交屋全身汗，沒想到幾年後也是在天氣爆熱的時期驗屋，
現場每個人都滿身汗，辛苦驗屋師傅，辛苦建商陪同驗屋的人員，順利完成這次驗屋~很謝謝大家!!!!!
幾天後會先收到電子版報告，可以轉給建設公司處理，再過幾天就會收到紙本報告，整整3X頁，
哈哈哈~根本是出版社來著!!
以上分享我們自己”自驗”跟”專業驗屋”考量跟選擇、還有這次驗屋過程小記錄，
加上去參觀文弟那次算第二次，一樣是貼好貼滿，所以其實大家看到貼好貼滿先不要慌張，
先做好功課把自己優先順序列出來，驗屋前每種瑕疵處理方式也要有個底，
例如其實我們主要比較在意擺在排水、漏水、滲水硬體部分，軟體地磚、壁磚油漆類不是太明顯瑕疵倒是還好，
驗屋公司優點就是使用專業儀器測試，把所有不管大小細節標出來，小到不管連你看不看的出來(大誤)
專業驗屋不管你在不在意，把全部瑕疵細節告訴你，
接著就是取決自己能不能接受，再來就是最主要建商處理的積極度，
這次驗屋順利完成，幸運沒大瑕疵，大熱天還是再次感謝那天辛苦驗屋師傅跟建商陪同人員!!
還沒找到心目中房子的朋友能順利找到理想的房子，還在等交屋的朋友能順利獲得完美新房~
(因為我們比較注意隱私部分，分享房屋主題常常有朋友問我們住那裡或哪個建案之類的問題，非常不好意思不能回答到，不是不想分享，而是主要還是考量還是隱私跟安全問題，知道的朋友也請~噓)
冠泓驗屋
官方粉絲團：冠泓驗屋
官方網站：https://www.good-house.com.tw/index.html
連絡電話：0926-386-885
公司地址：臺南市永康區永大二路83號
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