【實用】113年度 地價稅自用住宅用地！9/23前申請差四倍唷!
買房後才發現，要戰戰兢兢的注意很多訊息呀！從起家厝到現在的新家，中間真的是一邊爬文一邊做功課！如果不謹慎一點，可能等等一不小心、一沒留意，有些費用會差很大！！！9月份最該檢查的就是地價稅的問題！剛交屋的朋友，或是已經交屋一陣子的朋友，要記得留意檢查家裡是不是自用住宅喔！
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今天要分享的是，交屋後第一件要做的事！！！！辦理地價稅自用住宅用地！雖然現在「大多數」在交屋時，代書會同步協助辦理，But！因為桑妮身邊有同學繳了兩三年後才發現，當時交屋時根本沒辦好，所以傻傻多附了很多稅金ＸＤ 如果是要修改或申請的話，今年度的時間是要在9/23以前申請，明年才開始適用唷!!
※以往都是9/22前，由於113年逢假日，所以是9/23前
當年桑妮和阿文是第一次買房，所以…什麼都不懂，我們也是聽大家提醒、建議，才一一做功課，去了解這些事！所以這篇我們會說的比較詳細一點，分享給跟我們一樣比較不熟悉的朋友們。
為什麼要辦理自用住宅？
重點就是！節稅！相差4~5倍之多！登記一般住宅或自用住宅差別在於地價稅率，一般住宅地價稅基本稅率為千分之十，自用住宅用地地價稅按千分之二計徵，所以如果這棟房子是自用，建議辦理自用住宅，稅率才會比較省唷！
提醒：自用住宅是指本人、配偶、或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。所以一人也只會有一戶唷！（第二棟房子就沒了）
申請地價稅自用住宅用地稅率｜流程分享
申辦分為兩種方式
- 實際去戶政事務所申辦
- 線上申辦 (點我連結)
申辦，可以網路直接申辦，也可以實際去戶政事務所申辦，這幾年交屋在戶政事務所已經可以直接告知要辦理自用住宅地價稅囉！來分享現場流程給大家！也附上線上申辦的網址給大家參考喔!
實際去戶政事務所申辦流程分享
《戶口遷移》交屋後，先到戶政事務所遷戶口
■地點：遷入的地戶政事務所辦理（不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記）
■需攜帶證件：
- 遷出地戶口名簿
- 遷入地戶口名簿或建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）
- 遷徙者國民身分證、印章（或簽名）
- 錢（需要一點費用的）
- 最近大頭照x２張(備用，因為身分證正本可能會換發新的)
現場流程分享：
1.到了戶政事務所後，與義工人員說明要遷戶口，他會協助您抽取號碼牌等待叫號
2.和承辦人員說明是新屋要遷戶口，她會協助您辦理！必須提供給她您的遷出地戶口名簿、遷入地建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）、遷徙者國民身分證、印章（或簽名）
（網路上有人說要帶大頭照，因為換身分證會需要更換，不過我們這天是沒被要求更換的）
且須告訴窗口需要辦理自用住宅，現在可以直接連線設定。
3.會收取相關費用，我們這天是花費160元
4.等待領取新的身分證，即完成遷戶口的手續！！！
回到家後.. 約莫1周，我們就收到掛號信表示已更正為自用住宅囉！
2022/9 更新
由於我們最近買第二間房子，所以又需要重新辦理地價稅啦！只要有小換大，換屋~但先”買”後”賣”的朋友應該也會需要!
我們買房歷程分享XD：【我們買房2】2022這不是舊文，買屋過程分享 換屋 預售屋 買房
這次再辦理貸款時，代書提醒..我們才熊熊想起來!!! 如果夫妻兩人名下有2間以上房子的話..地價稅也只能辦理一間喔！！！就算戶籍地分開！！！
之前我完全遺忘還有地價稅、房屋稅這些事啊XD所以如果你們和我們一樣，買了第二間房，但是第一間房暫時還沒賣掉的話…大家就需要好好仔細計算一下用哪間房去辦理自用住宅比較划算。
第二間房子交屋後，第一件事也是先去戶政事務所遷戶口，前面雖然有提到，目前戶政事務所已經可以同步辦理自用住宅，但是我們當天遇到的狀況是，辦理人員說因為我們有兩間房，建議我們還是親自跑一趟稅捐稽徵處，直接與現場人員確認用哪間房去辦理自用住宅比較划算，所以我們還是跑了兩個地方！
到了稅捐稽徵處後，因為我們事先已經自行確認也計算過了，所以就是直接和窗口說哪一間房子要辦理自用住宅地價稅，窗口就會協助辦理！過了大約一星期就會寄公文到家裡了，這次有兩封，一封通知A取消自用資格，一封B成功改為自用住宅。
辦理自用住宅地價稅｜到稅捐稽徵處辦理自用住宅流程
《辦理自用住宅地價稅》到稅捐稽徵處辦理自用住宅
■申請日期：
由於地價稅開徵日期訂在 11 月 1 日，故須於開徵前 40 日（即 9 月 22 日）申請核准者，本年開始適用；逾期申請核准者，次年才能適用。
■應附文件:
申請書(現場提供可現場填寫)
全戶戶口名簿影本
建築改良物所有權狀影本或使用執照影本(無前項資料者，請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖〈表〉，或房屋基地座落申明書)
■條件:
1.土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記。
2.沒有出租或供營業使用。
3.地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。
5.都市土地面積以３００平方公尺為限，非都市土地面積以７００平方公尺為限。
■申請地點:
房屋所在地的稅捐稽徵處
現場流程分享：
1.這裡好像沒有抽取號碼牌的服務，所以我們是直接等「全功能服務台」，小姐忙完後就上前去詢問辦理
2.提供相關資料，籍證明文件（全戶戶口名簿影本）、土地＋建物權狀影本、地價稅自用住宅用地申請表格，小姐會協助辦理！
自用住宅用地申請表格有範本可以現場填寫，如果不懂，現場人員也會協助！
完成!!整個過程不到10分鐘~相當快速!!!
以上，分享桑妮和阿文新家交屋後，第一件做的事情！切記，大家記得在每年的9/22前申請唷！今年的9/22(今年延到9/23)快到了，也馬上提醒大家！
線上申辦網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w/cases/services/OLF013008/0
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(以上，是桑妮阿文自行做功課整理的資料，以及有電話詢問及去現場。萬一資料有誤，歡迎私訊粉絲團跟我們說，我們會馬上修正唷!)
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