【實用】110年度 地價稅自用住宅用地➤9/22前申請差四倍唷!
呼~買房後才發現，要戰戰兢兢的注意很多訊息呀!!!
等等一不小心~一沒留意，可能有些費用會差很大!!!!!
上個月8月份時，跟大家分享了
這個月.. 面臨到的是地價稅啦!!!
[2022/9 文末更新 我們今年又去實際辦理的過程]
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希望對於買房的朋友們都有幫助!!! 如果有符合資格的話，補助真的算蠻有感的耶~
不過，今天要分享的是… 交屋後第一件要做的事!!!!!!!!!!!辦理地價稅自用住宅用地!
同時今年度的時間也是要在9/22以前申請，明年才開始適用唷!!
因為桑妮和阿文是第一次買房，所以…什麼都不懂!!!
我們也是聽大家提醒、建議，才一一做功課，去了解這些事~
所以這篇我們會說的比較詳細一點，分享給跟我們一樣比較不熟悉的朋友們!!!
【為什麼要辦理自用住宅？】
重點就是．．．節稅！！！！ 相差4~5倍之多！
登記一般住宅或自用住宅差別在於地價稅率，
一般住宅地價稅基本稅率為千分之十，自用住宅用地地價稅按千分之二計徵，
所以如果這棟房子是自用，建議辦理自用住宅，稅率才會比較省唷！
提醒：
自用住宅是指本人、配偶、或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。所以一人也只會有一戶唷！
（第二棟房子就沒了）
申辦，可以網路直接申辦，也可以實際去戶政事務所申辦~~
由於桑妮阿文是跑戶政事務所申辦，所以來分享現場流程給大家!
後面也會附上線上申辦的網址給大家參考喔!
【申辦流程分享】
《戶口遷移》交屋後，先到戶政事務所遷戶口
■地點：
遷入的地戶政事務所辦理（不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記）
■需攜帶證件：
遷出地戶口名簿
遷入地戶口名簿或建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）
遷徙者國民身分證、印章（或簽名）
錢（需要一點費用的）
最近大頭照x２張(備用，因為身分證正本可能會換發新的)
現場流程分享：
1.到了戶政事務所後，與義工人員說明要遷戶口，他會協助您抽取號碼牌等待叫號
2.和承辦人員說明是新屋要遷戶口，她會協助您辦理！必須提供給她您的遷出地戶口名簿、遷入地建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）、遷徙者國民身分證、印章（或簽名）
（網路上有人說要帶大頭照，因為換身分證會需要更換，不過我們這天是沒被要求更換的）
3.會收取相關費用，我們這天是花費160元
4.等待領取新的身分證，即完成遷戶口的手續！！！
有網友補充資料，去年底時，在戶政事務所已經可以直接告知要辦理自用住宅地價稅囉!!
所以已經不用再跑兩個地方~~~~~~
—以下是舊文，之前須跑兩個地方，不過想自己跑跟服務人員詳細諮詢也可以參考—-
《辦理自用住宅地價稅》到稅捐稽徵處辦理自用住宅
■申請日期：
由於地價稅開徵日期訂在 11 月 1 日，故須於開徵前 40 日（即 9 月 22 日）申請核准者，本年開始適用；逾期申請核准者，次年才能適用。
■應附文件:
申請書(現場提供可現場填寫)
全戶戶口名簿影本
建築改良物所有權狀影本或使用執照影本(無前項資料者，請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖〈表〉，或房屋基地座落申明書)
■條件:
1.土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記。
2.沒有出租或供營業使用。
3.地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。
5.都市土地面積以３００平方公尺為限，非都市土地面積以７００平方公尺為限。
■申請地點:
房屋所在地的稅捐稽徵處
現場流程分享：
1.這裡好像沒有抽取號碼牌的服務，所以我們是直接等「全功能服務台」，小姐忙完後就上前去詢問辦理
2.提供相關資料，籍證明文件（全戶戶口名簿影本）、土地＋建物權狀影本、地價稅自用住宅用地申請表格，小姐會協助辦理！
自用住宅用地申請表格有範本可以現場填寫，如果不懂，現場人員也會協助！
完成!!整個過程不到10分鐘~相當快速!!!
回到家後.. 約莫1周，我們就收到掛號信表示已更正為自用住宅囉!!!!
2022/9 更新
由於我們最近買第二間房子，所以又需要重新辦理地價稅啦!
只要有小換大，換屋~但先”買”後”賣”的朋友應該也會需要!
我們買房歷程分享XD：【我們買房2】2022這不是舊文，買屋過程分享 換屋 預售屋 買房
這次再辦理貸款時，代書提醒..我們才熊熊想起來!!! 如果夫妻兩人名下有2間以上房子的話..
地價稅也只能辦理一間喔!!!!!!!!就算戶籍地分開!!
之前我完全遺忘還有地價稅、房屋稅這些事啊XD
所以如果你們和我們一樣，買了第二間房，但是第一間房暫時還沒賣掉的話…
大家就需要好好仔細計算一下用哪間房去辦理自用住宅比較划算唷!
第二間房子交屋後，第一件事也是先去戶政事務所遷戶口~
前面雖然有提到，目前戶政事務所已經可以同步辦理自用住宅，
但是我們當天遇到的狀況是，辦理人員說因為我們有兩間房，建議我們還是親自跑一趟稅捐稽徵處，
直接與現場人員確認用哪間房去辦理自用住宅比較划算，所以我們還是跑了兩個地方!
到了稅捐稽徵處後，因為我們事先已經自行確認也計算過了，
所以就是直接和窗口說哪一間房子要辦理自用住宅地價稅，窗口就會協助辦理囉!!!!
過了大約一星期就會寄公文到家裡了，這次有兩封，
一封通知A取消自用資格，一封B成功改為自用住宅~
以上，分享桑妮和阿文新家交屋後，第一件做的事情~~~~
切記! 大家記得在每年的9/22前申請唷!!!!
今年的9/22快到了，也馬上提醒大家囉^^
線上申辦網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW109W/OLF013008/0
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(以上，是桑妮阿文自行做功課整理的資料，以及有電話詢問及去現場。萬一資料有誤，歡迎私訊粉絲團跟我們說，我們會馬上修正唷!)
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