驗屋，是買房正式交屋前的最後一步..

大家買了新房花那麼多積蓄，應該沒有人希望住進去那兒有問題，那兒不順眼~

驗屋就是最後房屋大檢查，好多人問我們，驗屋要怎麼驗，要找驗屋公司來驗嗎，

馬上就來分享我們驗屋過程~這篇分享了我們自己的驗屋技巧、驗屋攻略~

 

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我們驗屋是沒有特別找驗屋公司來，是自己動手~

順便先分享我們驗屋幾項重點~

1.屋外防水

2.門窗框防水

3.廁所防水

4.供、排水管線

5.配電、弱電

6.地壁磚

7.建商設備檢查

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屋外跟窗框防水，買房前都會先做功課爬文，大家最害怕的應該是外牆防水的部分，

尤其是家裡面後續有要裝潢的，更是要特別注意，不然後續等壁癌滲水超級麻煩~

我們的檢驗方式其實非常簡單，就是等颱風天!!XD

我們買的時候算半成屋，所以還沒完全收尾時就可以自由進出了，只要連續下雨天氣或颱風天，有時間就會到新房子待著~

因為長時間下雨，超大型天然花灑直接淋在整棟房子上，

只要有漏滲水的地方，屋頂、陽台排水管在牆內有滲漏，在室內使用人體不專業目視檢測~

如果自驗的話，覺得颱風風雨稍弱後或梅雨季節是絕佳賞屋時間，也是絕佳的驗屋時間~

 

屋頂部分除了表層防水層簡單目視檢查有無明顯裂縫，排水孔也逐一打開，看看管裡有無水泥或髒物堵塞，

很好~真的完全沒有發現金條~

如果沒有下雨，就是長時間注水看看，有沒有堵塞~

另外通氣管也要檢查有無做彎頭向下或上蓋，尤其是屋頂電氣類管路~防止雨水、鳥屎、其他髒物直接掉入，不要反而灌水進去試XD

還有隨便轉開個水龍頭放水，測試加壓馬達有沒有正常運轉~

 

陽台，陽台就比較簡單了，把排水孔確實封住，放水後靜置長時間~

看看有沒有水位變化很大~不是排水孔沒封實，就是有地方漏了，

也可以看看室內與陽台隔牆底部、下一樓的天花板~有沒有滲水~

 

對外窗，爬文好像大家漏水最常見的就是四個角，因為是應力集中處，地震容易裂開~

不過沒地震其實真的也不知道!!XD

窗框安裝時，與牆面空隙照理說會填實，

我們爬文完，是自己用手敲敲看檢查窗框是否有空心的地方~

不過不確定窗框有沒有雙層設計，如果有雙層的就不適用了!!

 

另外就是沖水拉~除了窗框外，當年時很多建案都會做洩水坡，防止雨水積在窗框上~

可以一邊沖水一邊檢查有無積水，只要是外門窗就是一陣狂沖，四個角可以加強~

當然最好還是颱風天XD

除了試水，也可以開關門窗看看順不順暢~五金有沒有正常~

 

室外檢查完後，換室內部分~覺得重點是浴室，

因為我們有石砌浴缸，所以放滿水測試~

 

浴室部分，

1.把排水孔堵住，放水測試

2.檢查排水孔有沒有堵塞(長時間放水)

3.水漏完後，看看地板有沒有積水，因為廁所浴室都是有做洩水坡的~

4.長時間用水沖浴室內牆、乾溼分離隔間也沖水一併檢查~

5.硬體，蓮蓬頭，水龍頭都開看看有沒有正常

如果有遇到排水孔水排不掉的話，現在大多新建案排水孔都有防蟲的洩水閥門，

水到一定量，重量才會壓開閥門洩水喔~

簡單用手壓壓看能不能正常打開，有沒有卡死~後續入住後也要定時清潔，防止打不開~

 

放水測試實可以放的半天或隔天來檢查，我們看很多建案(透天)，通常廁所下一層樓也是廁所~

我們是放隔天到樓下的天花板檢查看看有滲水~

牆面防水是觀察另一面有沒有滲水情形~

 

整棟的洗手台，不管浴室還是廚房，我們都是放滿一次放掉，循環兩三次~

然後水開著讓他流個五分鐘~假如堵在房子管線後端，放一下子看不出來的，(我們平常很珍惜水資源的)

 

洗臉盆的下方也檢查看看有沒有滴水情況~

 

臥室部分就是冷氣排水孔~去看房子大多新建案都會有做這個，

舊家或年紀較大的房子可能就沒有，應該是因為以前都是裝窗型冷氣的關係，

想辦法接條水管往內灌一段時間~不然如果有裝潢包在裡面了，

到時才發現堵住了，完全是大災難…

 

電的部分，打開每層樓的配電箱~看看各個開關有沒有標示、容量正不正確，

我們自己是連外蓋都拆掉，檢查線材配線部分~

開關部分，可能會依後續用電容量做規格調整，但絕對不要超過迴路導線負荷容量，

不要一昧選擇最大容量的開關，這樣就沒保護作用了~

 

家用插頭最常見是110V跟220V，110V簡單可以用小夜燈測試，

不過想要準確點，可以買台三用電表便宜的一兩百塊而已，

電器汽機車檢修也都用的到~轉到交流檔250位置，就可以測試了(注意安全)，

數據都會有誤差，差不多就好，

導線有線損很多因素，台電也不會剛好轉110的電，

不要執著數值只能剛好在110V~XD

自己有遇到跑到花蓮出差維修設備，電錶只量到55V，

檢查完才發現只是單純有一條線斷股接觸不良，

這情形如果是用傳統鎢絲小夜燈測試可能也會亮喔~

 

弱電，網路線、電話線、電視線，如果很在意，

可以上網買網路線測試儀，跟其它測試儀器(不貴但平常人用不到XD)，

家裡常常夾網路線，所以有買~

不過這個自己就沒有特別測試，交屋後電信公司申請後，通不通一翻兩瞪眼，

沒有模擬兩可的空間~正常的建設公司是不會不處理~XD

 

地壁磚，就拿顆球滾滾看，會不會每次都自己滾到房屋同一邊，浴室有洩水坡不算喔~

然後我們是拿鐵鎚後方敲(也有人說用高爾夫球跟硬幣)，

聽聲音看看磁磚、壁磚有沒有空洞聲~

如果大部分都空的很可能以後會翹起來，另外檢查磚跟磚中間有沒有流伸縮縫、填縫劑，

沒留的話熱漲冷縮可能也會翹起來~

 

最後就是核對合約，看看設備有沒有被降級，功能正不正常~

這時有可能會發生口說無憑的情形~提醒大家只要說好的都注記在合約內，

 

其實驗屋很有趣，建商老闆給的遮蔽膠帶，看到哪有問題就貼~哈哈哈，

漆面粉光修飾之類的，就看個人了~

我們是有看到很明顯地才貼，如果日後裝潢的地方不影響功能性的就放過~

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這裡單純分享我們自驗的過程，驗屋過程對我們來說是有趣的，

不過自己驗的缺點就是沒有專業的設備，自己驗肯定是沒有儀器來的準確，

如果沒有市場的話，怎麼會有驗屋公司誕生是吧~XD

所以要自己衡量~

我們是取決對建商信任程度，所以覺得驗屋只是個過程，建商後續服務態度作為才是最關鍵的，

所以大部分的人買房都會去爬文，參考各個建商的住戶評價，修繕的處理態度作為~

希望大家找到心目中好房子、好的建商~住的開心~

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