∥房∥我們買房了(2)➤物件分享，很開心買到自己喜歡的！及貸款分享~
「起家厝」
阿文說，這棟房子，是我們的起家厝…..
當時覺得這名詞好有趣XD 現在覺得越聽越喜歡!!
其實買房子，不僅要做很多功課，要努力存很多錢….
覺得最重要的..還有 運氣、看對眼、衝動 這三大要素!!!!!!
只能說，這三大要素真的是缺一不可呀!
再找房這兩三年的時間裡，我們幾乎都鎖定新成屋(二手屋比較少看 但也有看)，
其實，走進房內的「第一感覺」，通常都會知道自己喜不喜歡它！
哈哈哈，就像我對阿文一見鍾情是一樣的道理^\\\^
要相處很久的，要住很久的，通常第一感覺也是非常重要的!!!!! 是第一要素阿~
在這漫漫長的兩三年，其實讓我們有這樣子的感覺的..並不多耶!!!!
印象中，讓我們喜歡，且想買，且願意出價，且預算我們負擔的起的房子，只有三間!!
還記得第一間，那間房子我們交戰好久~也真的好想要…(但其實價位高我們原本預算好多…好多XD )
好吧! 當時因為好喜歡那間，最後雙方理想成交價的價格差50萬，兩方都不肯退讓，所以就沒買到了!!
只差了臨門一腳! 所以 失敗了XDDD
不過事後想想，好險當時沒成交啦!!!! 因為那價格真的超出本來我們心目中能拿的預算高出很多很多.. (差不多快翻倍了)
第二間，這間單純就房子來看的話..桑妮和阿文也好喜歡~
可能是因為空間夠大! 因為建坪足足有85坪左右!!! 85坪耶~ 但價格也是蠻合理的!!
只可惜這間在無尾巷的社區內，有一種巷中巷的感覺…
所以我們就一直遲遲沒有出價，但真的很愛他的空間和明亮度><
只是，這間也是轉眼間，就賣光了……@0@!!
以上，是除了這次入手的起家厝以外，這找房的三年來~另外唯一兩間”想買”且第一感覺很良好的房子!
桑妮的爸爸說，買房子就是要看第一感覺，當你第一印象就已經不好時，就不要免強自己在下一步了..
畢竟買房是好大筆的花費，總不希望繳貸款越繳越肚爛吧XD
在找房子的過程中，真的很困難! 而且前兩間都馬上就賣出去了!!!
真心覺得台南的房市沒有不好啊@@ 更別說是等他跌了….(桑妮的個人觀感)
阿文則是樂觀的覺得，早買早享受，晚買可能享折扣，買了就不要想太多!!
(其實心裡的OS:乾!!趕快把這事解決掉，老子快煩死了!!XD)
所以如果有人問桑妮說「會不會怕房子買到高點？人家說房子在兩年就會開始跌」
老實說，怕是一定會怕的!!XD 誰不怕買貴?
可是說真的，「房子在兩年就會開始跌」這句話從我大學想買房到現在，已經聽了快10年…
我不知道我們還有幾個10年可以等，也覺得，早買早享受XD
再者，是因為這陸陸續續看房的2~3年時間..
別的地區我不確定，但我們看的地區，我還真的覺得可能不太會跌耶XDD
因為只要是地點OK，房子設計不錯，通常賣的速度和成交的速度都蠻快的~~~
所以我們個人的想法是，看到喜歡的還是要把握機會~
如果預算價格OK的話，就衝囉!!!
其實在買房的時候，心裡會很害怕!!!!
儘管，頭期有抓大家所說的房價的三分之一，甚至是因為我們個性保守，我們還有多抓很多!
儘管是，大家說房貸不要每個月貸超過家庭收入的三分之一，由於我們個性保守，所以我們其實也抓得很保守!!!
但這些，還是讓我們很緊張、擔心!! 深怕哪天忽然沒了收入，該怎麼辦???
所以，對於我們這種個性很愛未雨綢繆的類型..
衝動… 真的還是買房的一大要素阿!!!!!
不過看了那麼久的房子，我們理智線變得沒那麼容易斷了!!XD
所以有些人問說，頭期該抓多少? 房貸該抓家庭收入幾分之幾?
這個問我們就比較不準了，看了房子跟景氣的變化，
我們抓得比較寬鬆，身上多留了點可活動的資金，來應付突發狀況，
所以客觀的抓法網路上會有很多文章可以參考……XD
是說!!! 覺得買房子就像生小孩一樣!「他能給你帶財，帶來好運」
當時在決定懷孕時，其實也很怕自己養不起小孩!!!
直到生完妞寶以後，才能真心體會人家所說的，小朋友會帶財!!!!
(當然，主要因素也是因為有了寶寶後，身為爸媽的我們，會更努力的賺錢存錢!)
買了這間「起家厝」，我們也體會到了….「他能給你帶財，帶來好運」!
或許是心境不同的關係^^ 真的覺得好運了起來!!! 心情也大大大大好耶~
接著開始分享買這間「起家厝」的過程囉!!!
其實，這間房子並不是什麼大大的建案，而是地主自地自建自蓋的!
這也是阿文桑妮偶然在某天夜裡買宵夜時發現的建案，不然說真的~在網路上幾乎沒什麼資訊!!
還記得這件案在挖地基的時候，桑妮就對他有印象，三不五時會叫阿文帶我去附近繞繞~
但由於我們都不太敢買預售屋，因為我們兩個空間概念很不好，實在很難憑空想像房子完工的感覺!
所以當時也只是看看，沒有多想~
直到今年3月，這棟房子感覺基本雛型都差不多了!!! 桑妮和阿文馬上打電話約老闆聊聊~
在這時，很幸運的他蓋的這少少戶裡面，通通都還沒販售，
而且開心的跟老闆對話也少了點商業氣息，不像展銷中心一進門就問你們怎麼沒帶父母來，
房子我們自己要買的，你一直問父母到底?!(黑人問號XD)
而是一開始帶我們去現場直接摸摸建材，親自帶我們看看房子結構，還扛了沒裝的玻璃讓我們看看大概顏色，
反而比較像是介紹自己作品的感覺!!XD
房子基本上有分大中小三個房型~ 依我們預算考量，我們直接說要看中的那棟~
其實在看的時候就很喜歡，但因為好奇心驅使之下… 也跟老闆說想看看另外大的那一棟!(成交價價差100萬)
沒想到!一看整個又更喜歡~~~
面寬約”超大米寬”!一看起來就是氣派! 氣勢磅礡啊!!!!!!! (很容易被外表給吸引)
所以!!! 在這個階段，其實我們想買的是大間的棟!!! 只是因為成交價比我們預算還要高100萬左右.. 所以想努力降價!
但當我們猶豫的時候，沒錯，只是短短的一兩天，當我打電話回覆老闆說我們要買的時候…
已經賣掉了!! 已經賣掉了!! 已經賣掉了啊!!!!!!!!!!!!!!!
(當下真得大哭淚崩 覺得擦身而過的感覺很不好)
後來和阿文仔細想想，其實我們一開始的預算應該是中的那間，只是真的被那氣派的大空間給吸引住……
中的我們本來就很喜歡，本來就很愛這個建案，
所以最後最後，我們還是決定回來買一開始想買的，中的房型!
不過事後想想，也許是神的旨意吧! 因為桑妮一直很希望有整層主臥!!
所以買下這間時，特別請老闆幫我們改為整層主臥~~(如果原本大的那間就無法改 格局問題)
PS.老闆最近在規劃新的案子，如果有資訊桑妮阿文再跟大家分享!!
現在就馬上來分享上一篇的時候，我們心目中的理想條件，來看看這間符合了哪些吧!^^
不過由於怕大家發現我們住哪，有些數字的部分不會完全精準，但是都差不多!
若是真的有厲害網友發現我們住哪的話，噓~也請放在心裡就好!!
小朋友還小，我們覺得有安全疑慮!XD
桑妮＆阿文必要條件：
✔透天厝 ( 因為桑妮和阿文從小都是住透天厝的關係，所以不太習慣住大樓或是公寓 )
嘿嘿，沒錯! 是透天厝，是三樓半的格局^^ 所以有四層樓可以使用唷~
✔新屋，或是10年內中古屋 ( 因為桑妮爸爸長期在工地工作的關係，對於房屋架構問題，比較建議我們別買太老的房子，另一方面也是因為我們心理層面問題~想住新屋XD )
是新屋
✔不淹水（阿文很嚴格，以八八水災為基準）、避開土壤液化區、遠離圳邊、海邊 (所以桑妮找房時，還要一邊看GOOGLE地圖，附近有藍藍的水都不行XD)
這裡幾乎99%確定不淹水(至少之前沒淹過)，由於這地區阿文有親戚住附近，用88水災來當標準的話，這裡88水災確定沒有淹水，我們也以防萬一的跑去問了旁邊公司的老闆，老闆說他在這10幾年了都沒淹過水唷!! 所以對於會不會淹水，我們還算蠻安心的^^
✔安全性：避開無尾巷
非無尾巷~
✔風水：避開壁刀、路沖 ( 其實我們不是很懂風水，所以只會看這比較大的方向@@ )
因為這是地主自地自建的，這位老闆也在前幾年買房，自己本身也蠻在意這個的! 所以基本的風水都有考慮進去，因此這些該避地都有避開唷!
✔土地：必須是一塊乾淨的地（例如…希望避免古厝地或是比較雜亂的地）
這就是地主自己的地XD 沒什麼太大的問題
✔採光明亮、通風好
這個條件真的不太好找! 看了好多棟房子~要符合採光明亮通風好的，真的不容易耶@@
這間我最愛最愛的就是他的採光與通風!!!
光線很充足，重點是連浴室的部分都間間有窗戶耶~~~
(因為桑妮家的浴室都沒窗戶，覺得會暗暗的或是通風不好容易發霉)
所以這點真的是我最最最愛的部分!!!
✘預算：重點就是價格！價格！要我們買得起的價格…………….
哈，老實說這價格其實還是比阿文心目中抓的預算高了些! 但 還是我們能接受的範圍^^
桑妮＆阿文希望條件：
✔有陽台、有落地窗、有後院
這三項都有! 開心~ 有小後院覺得可以種種花花草草，或是烤肉^^
✔方位：南北向，坐北朝南佳
是南北向的沒錯(但是有歪一些些XD)
✔建材的美觀
嘿，是我喜歡的外觀，我個人覺得很漂亮
✔整層主臥
其實這棟設計並不是整層主臥，但桑妮實在是太想整層主臥了，和老闆討論之後，就把臥室那層樓給打通了^^ 所以目前是整層主臥唷
✔較傾向於新加坡式 (別跟我說什麼老了爬樓梯很累的問題啦~~~ 這就單純是個人喜好問題><)
是新加坡式的!! 雖然說新加坡是會有爬樓梯很累的問題…
但我想，目前我們還年輕XD 想說當運動 當減肥
等到我真的會覺得累的時候..說不定也因為覺得透天要打掃很麻煩很累，跑去買大樓也說不定XD
也因為我喜歡新加坡式客餐廳的明亮度，還有比較少蟑螂老鼠.. 所以還是偏愛新加玻式的^^
✔坪數：希望實際地坪最少25坪以上(不含持分)，建坪最少55以上
實際持分約28、29左右
✘車庫：希望雙車庫
這棟房子的面寬約6米3，所以其實放兩台汽車是很OK的!
只是因為現在的設計是有做小門，所以只能停一台汽車!!!(但桑妮家目前也只有一台車啦)
所以現階段覺得這樣就OK了!萬一以後真的有兩台車時，再考慮看看要不要把小門拆掉，改雙車庫吧XD
「青年安心成家購屋優惠貸款」
至於這段時間好多人問我們貸款的部分~~
貸款部分桑妮和阿文貸的是「青年安心成家購屋優惠貸款」，
因為桑妮和阿文都是職業一般般，家庭一般般，所以應該沒什麼優勢去找銀行談到很誇張優惠的利率XD
所以對於一般人，目前應該是「青年安心成家購屋優惠貸款」利率最低..(應該吧?)
「青年安心成家購屋優惠貸款」目前只有公股銀行可以辦理，所以我們是直接給臺企銀辦理的~
目前這項專案貸款上限是800萬，一般新屋可以貸到8成，中古屋約7成左右，還款期間最長可辦理30年。
目前前兩年利率是1.44，第三年起是1.74~(會建議第三年時可以再用自身條件去找銀行談，或是轉貸)
這項專案也沒有綁約，所以如果想提早還款也是OK的唷!
詳細資訊可參考：http://www.bot.com.tw/business/loans/consumerloan/pages/tb3227.aspx
如果想搜尋目前最優惠的利率及條件，可直接在內政部不動產資訊平台查詢
http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0101.aspx
最後值得一提的是，這棟房子還有另外很加分的地方是…
或許因為這是地主自地自建的關係，並不是什麼大建商，
所以在交易過程中，少了一點「商業」的感覺，而是非常有「人情味」的。
在這棟房子上，由於是這位老闆的第一個建案（往後他會再陸續推出別的建案），
所以在整個過程中，感覺老闆是把這棟房當作是自己的孩子在照顧，感覺是很珍貴的第一件作品~非常細心照料!
以上，先跟大家分享到這裡^^
之後會再陸續跟大家分享我們找裝潢、找採光罩、購買家具的過程囉～！
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我也在找房子 感謝分享
版主回覆：(07/13/2017 09:42:42 AM)
不客氣~~
買房真的要運氣跟衝動耶！
前陣子我們也在找房～
好不容易看到一間喜歡的…想了幾天
就….賣掉了!!!!!!!!!!
版主回覆：(07/13/2017 09:44:15 AM)
我懂這種感覺><
因為我們本來也是要買這建案的另一個坪數…
結果一猶豫 就賣掉了!!!!! 超難過><
好棒的分享.希望我能早點起家厝