【實價登錄網推薦】實價登錄2.0改版上線！有效率的找房，運用實價登錄找房更精確！
桑妮阿文從以前到現在應該有看了100間以上的房子了吧!
還記得當年結婚後，雖然當時身上預算還不夠，但就開始一邊看房一邊做功課!
直到2017年，我們順利買進我們人生的第一棟起家厝。
2017年順利買完房子後.. 我們依然沒有閒著~
這四年多我們還是不斷地一邊看房!!!!
是說這幾年房市變化真的很大! 除了房價不斷攀升以外..(當年其實我以為就是高點了…)
現在找房越來越方便!!!
桑妮覺得最有感的就是實價登錄2.0改版上線~實價登錄是什麼呢??
運用實價登錄網找房可以更精準的預約看屋賞屋，也可以減少一些不必要的尷尬阿XD
在2017年我們買起家厝之前，其實當年房子市場價格還不算透明!
每個地段房子價位都不同，當年我們又沒有買房經驗…更別說是當年好像也沒比較OK的實價登錄網XD
內政部當時更新的速度慢，找到的都是比較久的資料..
所以我們是不斷花大量時間看房+花時間去詢問目標案件附近的住戶，或跟親戚們蒐集資料，歷經三年花了超大力氣才找到現在的房子!!
哈! 老實說夫妻倆都有和陌生人搭話的恐懼症XDD 但當年為了買房，真的是豁出去了!
一一問過許多目標案件附近的鄰居~真的很佩服當時自己(拍胸)!!
因為看的案子量很大，被洗臉也沒少過，洗到現在防禦力都變高了，
預算不足剛開始找房的朋友，遇到這些事真的不要灰心(那是很正常的，繼續加油總會找到有緣房子)
當時… 也遇過不少糗事~
例如我們常常會遇到… 不知道如何喊價格，或價格差距太大，每次都被展銷人員說：「你們怎麼沒帶家長來？」，
說實在的當年聽到這句都會莫名火~錢就我們自己付房子自己買，我們說的算…到底為什麼要帶家長啦XDD
另一次是我們很認真討論是不是預算無上限的人，真的都是穿夾腳拖戴斗笠，夫妻倆穿著類農耕裝就去賞屋了(是認真想賞屋)，
在門口看了一眼夾腳拖壯壯膽，開口問了價格..
阿文：拍謝，請問一下，這大概賣多少(台語)
服務人員：開價XXXX
阿文：賀!謝謝!!(驚嚇)
出發前有稍微做功課，應該在價格不會差太多，
但聽到價格後嚇到，迅速扭頭就走，差點沒把脖子扭到，最後連賞屋都沒賞到，
夫妻倆回家邊騎邊笑..笑著笑著眼淚就流出來了…
現在有了實價登錄2.0可以參考，以及更多方便的找房工具，自己預先做好功課，在談價格時能抓個價格帶~
也能夠幫助更有效率的找房!
實價登錄是什麼？
還有人不知道實價登錄2.0嗎?
今年2021/07/01修改的實價登錄2.0上線了!
現在人人都可以透過網路，查詢到每區的成交價~
桑妮覺得最有感的是..2.0的部分可以精準查到門牌號碼(揭露門牌、地號)，每一間房屋的成交價上面都顯示得清清楚楚!
甚至是預售屋，現在預售屋簽訂合約後30天內也會上線喔!!!
所以現在找房，可以更加精準，提升議價效率~
((圖片來源：行政院內政部))
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實價登錄怎麼看？如何幫助找房？
桑妮在實價登錄2.0上線後，馬上打電話回娘家和媽媽分享~
我們一起電話連線，從內政部不動產交易實價查詢!!!
看看我們娘家附近的房價狀況如何XD
內政部:::不動產交易實價查詢服務網：https://lvr.land.moi.gov.tw/
進到內政部網站後，可以輸入地址查詢，又或是直接使用地圖搜尋喔!
如果用地址搜尋，可以準確輸入你想查詢的地址~
但桑妮大部分都使用地圖搜尋!! 這樣我可以直接看到附近這幾年哪裡成交量大~
左邊會有許多紫色點點，那表示是這幾年有成交紀錄，上面的數字代表資料筆數!
右邊則是會顯示地址門號、總價、交易年月、總面積、型態、屋齡、樓層。
另外，可以稍微留意一下備註欄位、特殊交易，
因為有些是親友之間的贈與，所以價格就會明顯低超多啊!!! 這種就比較沒有參考價值啦XDD
實價登錄網推薦：樂屋網
來跟大家分享我們找房時，常使用到的「樂屋網」。
樂屋網實價登錄改版囉，它們將內政部不動產交易實價查詢服務網資料優化，讓大家利用實價登錄找房更便利!
應該會有人想問，可以直接去內政部不動產交易實價查詢..那為什麼還要使用樂屋網呢?
因為..你在使用樂屋網的實價登錄時，也可以順便看附近有哪些正在出售的物件阿!!!!
必須讚嘆現在很多網站做得很厲害，其中樂屋網不僅房源廣，物件選項多，與房仲企業有合作外..
且房仲品牌多元，也有鎖定在地區域性的房仲唷!!
所以樂屋網內會有海量的資料，整體統整讓大家找房上看簡單明瞭~
甚至是可以同時看到待售的物件，可以直接約看房阿!!!
建議大家使用時可以註冊登錄，註冊/登錄會員能有更良好的使用體驗!
樂屋網「實價登錄」功能操作教學
點選進入樂屋網「實價登錄」頁面，即可開始設定欲搜尋的條件。
實價登錄找房祕訣1：地址直接搜，超便利！
以前的實價登入是無法精準查到門牌的，但是實價登錄 2.0是有揭露門牌的喔!!
如果不想被讓親戚知道你家房子買多少錢，就不要讓別人知道你家地址!!(咦?)哈哈哈哈!!!!!!大誤!!
我們可以直接針對自己想購買的路段，或是直接看到自己有興趣的建案、大小，
查詢到這是在幾年的時候交易、以及成交價。
現在直接輸入路段、社區或建案名稱，可以跨縣市搜尋。使用起來更直覺!
實價登錄找房祕訣2：路段各類型，隨時查！
完成條件設定之後，即會出現設定條件下的結果
房屋類型也影響房價，例如… 透天、大樓、華廈、公寓價格都不同，
找房時需要參考其他房屋類型一併納入參考!!
可以看到有些地段有出現「有待售」字樣，代表該門號正在出售喔!
點進物件資訊，即可看到詳情!!
如果查詢的地段沒有正在出售的物件，樂屋網的系統也會依據目前物件的價格、房型等條件，自動推薦同區域的相似物件，
讓大家可以快速看到附近正在販售的房子~~
實價登錄找房祕訣3：社區交易價，更清楚！
另外樂屋網的實價登錄除了可以針對地段做查詢，也可以查詢特定社區。
在搜尋欄輸入社區名，按下標籤後即可看到整個社區的實價登錄資訊~~
樂屋網貼心將房屋資訊整理，將戶數、屋齡、樓高和房型等清楚摘要，房屋資料圖像區塊化，二年內的平均成交單價、議價率和社區內的待售物件，清楚標示。
先讓你了解概況趨勢，再來看詳細的實價資料唷!!
議價點評：告訴你一年內房屋行情升降，以及平均單價，讓我們更方便和屋主議價！
每月行情：以走勢圖和折線圖告訴你該路段或社區的價格趨勢，讓你更快理解房屋成交價和開價差距。
實價登錄找房祕訣4：成交時間軸，最完整！
現在房價成長的速度真的很有感(崩潰)@@
因為我們無時無刻都在看房，去年在這區看的房子.. 今年再來看一次..
透天部分就可以漲個百萬以上耶!!!
所以實價登入也記得留意時間，了解房子的歷史成交紀錄~~
這樣子可以幫助你在談價格，或是斡旋時能更有憑有據~~也能讓對方知道你是有做功課的! 不會隨便被唬弄XD
實價登錄樂屋網「追蹤清單」功能
不知道大家在找房時.. 是不是也都跟我一樣?
會先一次性海量的看許多物件，
這時就可以善用「追蹤清單」，把有興趣的先加入自己的追蹤清單內，
這樣子方便下班後，有時間的時候可以一次性的好好比較和研究!
是說，有時候房子看太多，回過頭來看清單.. 可能會忘記自己當初為什麼對這間有興趣XD
這時，就可以使用「自訂標籤」!
例如.. 離上班地點近、可以養寵物、知名建商、平面車位..等，
這些標籤可以幫助自己快速回憶起來XDD
實價登錄樂屋網「預約後再推薦」功能
還記得我們當初有必要的買房需求時..
那陣子真的都是每天花時間上網，花好多時間找符合自己條件的房子..
不過! 每天上班就累死了，下班又要顧小孩XDD
真的是僅剩睡前的時間可以好好的做功課!!!
所以覺得樂屋網的「預約後再推薦」還蠻貼心的!!
如果找到喜歡的房子，大家也可以善用樂屋網「預約看屋」的功能喔!!
除了「預約看屋」以外，樂屋網也會根據你預約過的物件，找條件相似的房子，再推薦給你！
所以~除了可以看到自己喜歡的房子以外…
也能收到網站相似物件的推薦! 節省很多時間~
有時候自己找的時間有限~
網站可以更快速、更精準的比對後，推薦適合的物件給你!
畢竟買房還是要多看!! 貨比三家不吃虧嘛~
多看、多問，最終能找到自己心儀的那棟房子!!!
以上，跟大家分享了我們近期很常使用的實價登錄網-樂屋網!
教大家實價登錄是什麼?實價登錄怎麼看!
不得不說，藉由樂屋網實價登錄輔助找房，真的可以省時很多~
尤其是這兩年疫情時好時壞….
雖然我們很愛看房! 但是也大幅減少了去展銷中心或和房仲約賞屋的時間~
我們會直接上網鎖定我們想要的區域，找到相似及近年的房型做比較!
真的在自己預算範圍上下.. 才會到現場賞屋、談價格!
還記得有一次.. 有一間我們真的很愛的房型!!!! 我們看了幾次後最終忍不住去議價~
當時其實價格有點難談，我們還一邊開著手機，一邊和銷售說這附近這幾年的房價情況，優勢劣勢等!
當時銷售人員也忍不住被我們的分析給打動了XDDDD
也知道我們是有認真做功課，不是隨意亂喊價!(至少我們是這樣子說服自己的，絕對是這樣的，哈哈哈哈~!!)
跟大家分享我們使用的實價登錄網推薦~
假如有購屋規劃的朋友，真心建議賞屋持續不要停下來，因為要馬上遇到「就是它了」的房子真的好難好難，
祝福大家都可以找到心目中的理想「好宅」，希望能幫助到同樣也在找房的朋友喔!
實價登錄網推薦：樂屋網官網
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